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二季度固定资产投资运行情况及下半年固定资产投资形势研判

发布时间:2016-07-19     稿件来源:    作者:

一、固定资产投资运行情况

1-6月份,我县完成固定资产投资(不含农户)6.44亿元,同比增长21.6%。其中项目完成投资5.05亿,同比增长13.5%;房地产完成投资1.39亿,同比增长75.3%。;5000万元及以上完成投资3.87亿元,同比增长45.8%;5000万元以下完成投资1.17亿元,同比下降34.4%。二季度,固定资产投资增速完成了县里的目标任务,在全州增速排名中一直在第二,但投资总量排名却不容乐观,在8县市中倒数第一。

二、固定资产投资运行特点

(一)工业投资逐月下降,形势不容乐观。二季度工业完成投资2.38亿元,同比增长13.5%。

表1:2016年月工业累计投资及增速

月份

2016年工业累计投资(万元)

增速(%)

2

7800

126.1

3

13956

149.8

4

19006

62.3

5

19836

52.1

6

23832

13.5

从上表可以看出,每月工业投资在不断增加,但增速却逐月降低,特别是6月份比5月份下降了38.6个百分点。其原因有二点:一是项目少。在库项目13个,同比下降18.8%。正常开工项目5个,同比下降37.5%。二是没有新入库工业投资项目。

(二)第三产业投资比重大,成为投资新的主力军。二季度完成投资4.06亿元,同比增长29.6%。占全部投资比重的63%。

(三)项目投资增速不断下滑,每月投资仅靠房地产投资支撑。


表2: 1-6月项目投资及房地产投资增速表

月  份

增 速(%)

2016投资累计数(万元)

2015投资累计数(万元)

项目投资增速

房地产投资增速

2

112.3

15798

7441

141.3

59.4

3

40.2

27472

19590

40.7

52.8

4

33.7

45379

33936

21.6

102.8

5

27.3

50108

39362

25.4

79.6

6

21.6

64420

52977

13.5

75.3

从上表看出,项目投资增速在逐月下降,房地产投资每月稳定在50%的增速。每月投资靠房地产投资支撑。

(四)房地产投资走势平稳,形势乐观,销售面积从负到正。二季度房地产完成投资1.39亿,同比增长75.3%。商品房销售面积46229平方米,同比增长22.1%,一改前几个月销售为负态势。

表3:房地产月累计销售面积及增速

月份

销售面积(平方米)

增速

2

9385

-3.8

3

12135

-17.5

4

14016

-39

5

28611

-13.6

6

46229

22.1

2-5月份,房地产销售面积一度疲软,我县及时采取了相关对策,一是加大去库存化力度;二是破解产业资金瓶颈;三是适度放慢土地投放市场力度。房地产企业加大了销售力度及采取了行之有效的销售方法,使6月份销售面积出现了正增长。从未来几年看,我县的房地产投资形势还是不错的,可以从以下几个方面看出:一是今年我县对城镇化建设的大力投入;二是农民赶上精准扶贫政策,很多山体滑坡及危险房屋可以异地扶贫搬迁;三大量的年青人到外地务工,为了孩子的教育需要到城镇买房;四是很多老房子需要换新房,这一部分潜在客户人群多。

三、固定资产投资现状

(一)项目在库情况。目前我县固定资产投资在库项目42个,其中项目35个;房地产项目7个。1、开工项目23个,开工率只占65.7%;5000万以下项目23个,开工项目13个,开工率只有56.5%,即将完工项目7个,8月份可能只有6个项目开工;5000万及以上项目12个,开工项目10个,开工率83.3%;在库亿元项目6个。2、房地产项目7个,开工率100%。

(二)新入库项目情况。截止目前新入库项目5个,5000万以上项目2个;5000万以下项目3个,没有一个亿元项目入库。房地产新入库项目2个。

(三)我县500万元以上项目情况。总项目81个,其中在建项目69个,前期项目12个。按照关于不准纳入固定资产投资统计范围的九项规定,把69个项目进行一定分类:其中已经入库项目20个;打捆项目及没有具体项目7个,分别是以工代赈、农业综合开发、土地开发整理、小型农田水利、五小水利工程、三年绿化行动、农村危房改造。在省州级统计的项目3个,是农网改造工程、烟基工程、张花高速包古、花里连接线;根据房地产入库规定,注册地不在本地不能统计的项目4个,是保靖县国际大酒店及城市综合体建设项目、保靖县东辉商业城城市综合体建设项目、金域龙湾、名景佳园;预计7月份可入库项目5个;未入库项目30个。

(四)预计7月份可以入库项目7个。1是城市公墓山,计划总投资2979万元;2是新中合钢结构厂房二期工程,计划总投资2800万元;3是魏竹路提质改造工程,计划总投资1105万元;4是陶瓷产业园二期工程,计划总投资1067万元;5是吕洞山国际大酒店建设项目,计划总投资3000万元;这些项目都在5000万元以下,合计为1.1亿元。

四、存在问题

(一)投资缺口大,可以入库的重大项目少,投资的持续性不容乐观。按照目前项目在库情况及7月份确定5个项目入库情况来计算,5000万元以上项目剩余投资额为12.07亿元,5000万元以下项目剩余投资额为4.34亿元,房地产剩余投资额为9.67亿元。项目投资年末按70%的进度,年底可以完成投资11.49亿元,房地产按1-6月投资运行规律,年底完成投资3亿元,年底我县完成固定资产投资14.49。我县要达到20%的增速,年底投资总量必须达到24.1亿元,还有9.61亿元的投资缺口。

(二)多数项目处于未开工状态。从未入库项目情况看,大部分项目还处于项目的前期工作,即将开工的项目很少.

(三)由于重点办统计项目投资进度同投资专业统计口径不同,造成数据有差异,部分投资的流失。1-6月份我县项目投资13.23亿元(重点办提供),投资专业统计的数据为6.78亿元,相差6.45亿元。其原因有以下几点:(1)按照房地产入库规定,法人单位不在本地不能统的原则,有4个房地产不能入库,到6月份累计完成投资2.83亿元。(2)按照关于不准纳入固定资产统计范围的九项规定,单个项目没有500万元以上的打捆项目及没有实质性项目的有7个,截止6月累计完成投资1.18亿元。(3)已开工但没有办理批复文件的暂时不能入库的2个项目,到6月份累计完成投资3200万元。(4)省、州统计项目3个,到6月累计完成投资1.06亿元。(5)还没有实质性开工,项目只处在征地、拆迁或三通一平,还没有同施工单位签订合同的10个,累计完成投资1.38亿元。这部分投资只要项目开工还是可以统计。

五、下半年固定资产投资形势研判

上半年我县固定资产投资增速虽然达到了预期目标,但从项目在库情况、新入库情况、我县500万元以上项目情况以及上半年固定资产运行规律四个方面看,下半年我县投资增速形势严峻,特别是从8月份开始,如果按照目前在库情况预测,预计投资增速会在15-18%左右运行,很难达到20%增速目标,更不要说28%的增速。

表4:今年和去年我县固定资产投资及预期目标数据和月投资数据

月份

16年投资累计预期数据

16年预计增速

15年投资累计数据

16年月投资额

2

15798

112.3

7441

15798

3

27472

43.4

19590

11674

4

45379

35.4

33936

17907

5

50108

28.9

39362

4729

6

64420

21.6 

52977

14312

7

80549

28.0

62929

16129

8

100408

28.0

78444

19859

9

127357

28.0

99498

26949

10

161082

28.0

125846

33725

11

218092

28.0

170385

57010

12

241027

20.0

200856

22935


从上面数据来看,1-6月份月固定资产投资月平均数在1.36亿元,按我县目标增速28%,完成了目标任务。但从8月份开始,月固定资产投资平均数要达到2亿元以上,特别是从10份开始,月固定资产投资平均数要在3.4亿元以上,才能完成28%的目标任务。

、解决办法

(一)尽快组织相关部门对接,召开协调会。

(二)对未入库项目30个项目进一步认真细致的清理。从以下几个方面入手:1、已达到入库条件但手续不完善不能入库项目清理。请相关部门同项目单位协调督促其尽快办理相关手续及时入库。2、对还未开工项目清理。目前未动工建设项目19个,相关部门同项目单位密切沟通,尽快办理相关手续,尽早开工,早日入库.3、对只完成前期工作还没有进行招投标的项目,项目负责单位尽快进行招投标,让项目早日开工入库。4、特殊项目的清理。